Vermieten Sie Wohnungen oder Häuser? Dann sollten Sie diese mit einer Vermieterrechtsschutz Versicherung schützen. Ärger mit Mietern, das ist längst keine Seltenheit mehr. Alljährlich verhandeln die Gerichte hunderttausende Konflikte, beispielsweise in Bezug auf Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungen oder wenn die Miete des Mieters ausbleibt. Auch wenn die Streitigkeiten außergerichtlich ausgetragen werden, die Kosten sind hoch. Eine Rechtsschutz für Vermieter übernimmt diese. Lesen Sie hier alles zu den Vorteilen, Schadensbeispielen, der Beitragshöhe, zur Wartezeit und vielem mehr.
Was ist eine Rechtsschutz für Vermieter?
Ist die Rechtsschutz für Vermieter sinnvoll?
Was leistet die Vermieterrechtsschutz ?
Rechtsschutz Vermieter Wartezeit – was gilt zu beachten?
Vermieterrechtsschutz Vergleich – worauf achten?
Vermieterrechtsschutz Testsieger
Kosten Vermieterrechtsschutz Versicherung
Was ist eine Rechtsschutz für Vermieter?
Konflikte mit Mietern kosten Zeit und Nerven, aber insbesondere werden hohe Kosten verursacht. Davor schützt als Gegenstück zur Mietrechtsschutzversicherung die Vermieterrechtsschutz, die wie der Name verrät, speziell für Vermieter gedacht ist. Bei der Immobilie kann es sich auch um eine Ferienwohnung handeln. Die Vermieterrechtsschutzversicherung übernimmt die Prozesskosten, stellt Anwälte, die den Vermieter juristisch beraten und Unterstützung bieten. Sie hilft nicht nur bei der Durchsetzung der Rechte, sondern ebenso bei der Abwehr von unberechtigten Forderungen aus Mietverhältnissen.
Ist die Rechtsschutz für Vermieter sinnvoll?
Die Rechtsschutz für Vermieter ist empfehlenswert. Die möglichen Schadensfälle und Streitigkeiten sind vielfältig, beispielsweise:
- Zweifel bei der Betriebskostenabrechnung durch den Mieter
- Rückstände bei der gezahlten Miete
- Widerspruch des Mieters bei Mieterhöhungen
- Streits bei Kündigung des Mietvertrags
- Räumungsklage aufgrund nicht gezahlter Miete
- Schadenersatzklagen gegen Mieter bei Beschädigung von Mietsachen
- Auseinandersetzungen mit dem Mieter bei Eigenbedarfskündigung, wenn man den Wohnraum für sich selber nutzen möchte
- Streitigkeiten wegen Schönheitsreparaturen
Die Beispiele aus der Praxis zeigen sehr deutlich, wie wichtig die Versicherung ist. Glücklich darf sich in diesen und vielen weiteren Fällen jeder schätzen, der eine Vermieterrechtsschutz abgeschlossen hat, die die Kosten übernimmt, wenn es zu Auseinandersetzungen mit Mietern kommt. Wenn Letztere versuchen, ihr Recht einzuholen oder ihre Pflichten vernachlässigen, müssen Sie sich als Vermieter dagegen wehren. So wie diese oftmals eine Mieterrechtsschutz haben und auf juristische Unterstützung zurückgreifen, empfiehlt sich für Vermieter die Vermieterrechtsschutz. In den einigen Policen ist zudem eine Überprüfung der Mietverträge enthalten. Hier geht es darum, ob sie korrekt formuliert sind und mit den Vorgaben des Gesetzgebers übereinstimmen.
Juristische Rechtsstreitigkeiten können existenzbedrohlich sein
In vielen Fällen, beispielsweise bei Mietausständen und der Wiederherstellung einer Wohnung bei Verwüstungen, können die verursachten Kosten die Existenz des Vermieters bedrohen. Dies gilt vor allem bei vermieteten Wohnungen oder Häusern, die durch einen Kredit finanziert werden. Vielleicht zahlen Sie von der eingenommenen Miete die Rate. Das Risiko ist finanziell unkalkulierbar.
Achtung: Diese Versicherung ist nicht nur bei Streitigkeiten mit einem Mieter sinnvoll!
Im Mietrecht können auf Vermieter viele verschiedene juristische Streitigkeiten zukommen. Die Rechtsschutzversicherung ermöglicht es, sich gegen diese Eventualitäten abzusichern. Letztendlich kann es sich bei den Konflikten jedoch nicht nur um Mieter handeln, sondern beispielsweise ebenso um:
- Nachbarn
- Ämter
- Behörden
- Gemeinde
- Finanzamt
Was leistet die Vermieterrechtsschutz ?
Der Vermieterrechtsschutz deckt bis zur vereinbarten Versicherungssumme alle entstehenden Kosten ab, beispielsweise für den Anwalt, das Gericht, für Zeugen, Gutachter und Sachverständige. Je nach Tarif werden die der Gegenseite zum Teil ebenso übernommen. Viele Versicherungsunternehmen bieten Unterstützung bei außergerichtlicher Einigung sowie bei verschiedenen Rechtsfragen eine kostenlose Beratung an, beispielsweise per Telefonhotline.
Rechtsschutz Vermieter Wartezeit – was gilt zu beachten?
Der Rechtsschutz greift erst nach dem Ende der Wartezeit, die üblicherweise drei Monate beträgt. Der Grund ist, dass die Versicherungen der Vorsorge dienen soll und nicht abgeschlossen wird, da sich Streitigkeiten anbahnen. Das bedeutet: Nur Rechtsstreitigkeiten, die drei Monate nach dem Abschluss der Vermieterrechtsschutz eintreten, sind abgesichert. Der Streit muss außerdem ein versichertes Ereignis sein, um als Leistungsfall anerkannt zu werden. Die Wartezeit entfällt bei einem Anbieterwechsel, wenn der alte Vertrag nahtlos übergeht und die versicherten Objekte identisch sind. Viele Versicherungsunternehmen bieten weitere Services, wie eine telefonische Beratung. Zum Teil muss man hierfür nicht die Wartezeit einhalten.
Vermieterrechtsschutz Vergleich – worauf achten?
Der erste Schritt zum optimalen Tarif ist es, die gewünschten Leistungen zu definieren. Versicherer bieten umfassende Schutzpakete mit frei wählbaren Tarifbausteinen an. Der Leistungsumfang ist bei jeder Versicherung eine individuelle Entscheidung:
- Basis-Paket
- Standard-Variante
- Komfort-Lösung
- Premium-Modell
Damit nimmt der Leistungsumfang zu. Sie entscheiden, was Sie wünschen. So gibt es auch keine pauschale Antwort bezüglich der Beiträge der Vermieterrechtsschutz. Viele Versicherer ziehen als Maßstab die Bruttojahresmiete des vermieteten Immobilienobjekts heran. Da die Kosten für Mietrechtsstreitigkeiten schnell tausende Euro betragen können, sind die Prämien vergleichsweise günstig.
Die Kosten werden bis zur vereinbarten Deckungssumme übernommen. Fachleute empfehlen mindestens 300.000 bis 500.000 Euro. Dies genügt meist, um durch mehrere Instanzen gehen zu können. Einige Versicherungsunternehmen bieten eine unbegrenzte Deckungssumme an.
Eine Absicherung gegen Mietausfälle beinhalten nicht alle Tarife. Diesen Schutz können Sie separat mit einer Mietausfallversicherung absichern.
Vermieterrechtsschutz Testsieger
Die ARAG zählt im Bereich Vermieterrechtsschutz zu den führenden Anbietern. Der Leistungsumfang ist ideal und wird zu günstigen Beiträgen geboten.
Der Vermieterrechtsschutz der Württembergischen zeichnet sich durch eine sehr günstige Prämie aus. Zudem hängen die Preise nicht von der Bruttojahresmiete ab.
Wenn Sie eine Vermieterrechtschutz wünschen, ist ein Vergleichsportal empfehlenswert. So können Sie die Leistungen und Prämien der verschiedenen Anbieter gegenüberstellen. Mit dem unverbindlichen und kostenlosen Rechtsschutzversicherungsvergleich ermitteln Sie schnell den für Sie passenden Tarif. Die gewünschte Versicherung können Sie anschließend direkt bequem online abschließen und als Vermieter die Beiträge steuerlich geltend machen.
Kosten Vermieterrechtsschutz
Die Kosten der Vermieterrechtsschutzversicherung richten sich nach der Jahres-Warmmiete der zu versichernden Wohnung und der gewünschten Selbstbeteiligung im Versicherungsvertrag.
Einige Rechtsschutzversicherer kalkulieren jedoch auch unabhängig von der Bruttojahresmiete (Warmmiete) mit einem festen Beitrag. Günstigen Versicherungsschutz erhält man bereits ab ca. 119 Euro pro Jahr.
- DEURAG (KAB) ab 119 Euro bei 300 Euro SB
- Würtembergische Premium ab 131,74 Euro bei 250 Euro SB
- Roland Rechtsschutz ab 220,83 Euro bei 150 Euro SB
- Allrecht ab 205,20 Euro bei 150 Euro SB
(Hinweis: Die Preise beziehen sich auf den Tarifstand 01.08.2023)
Fazit
Die Vermietung von Wohnungen oder Häusern ist lukrativ, bringt jedoch auch Verpflichtungen mit sich. Egal, ob Nebenkosten, Mietminderung, Kündigung oder Schönheitsreparaturen, dies birgt Streitpotential. Viele Konflikte lassen sich lediglich mit einem Anwalt oder Gericht klären. Rechtsstreitigkeiten zehren an den Nerven, aber kosten vor allem auch viel Geld. Schlimmstenfalls bedeuten sie den finanziellen Ruin. Eine gute Absicherung in der Form einer Rechtsschutz für Vermieter ist unverzichtbar. Vergleichen Sie vorab die verschiedenen Unternehmen. Damit finden Sie schnell das passende Angebot zu günstigen Konditionen. Da sie sich regelmäßig ändern, empfiehlt sich der Vermieterrechtsschutz Vergleich auch bei bestehenden Verträgen. Bei einem lückenlosen Wechsel entfällt die Wartezeit.